EXCLUSIVE. This property is being offered for sale via an interactive auction through Drouot.immo. Starting price: €950,000, including agency fees. The auction is scheduled for 14 June 2026 at 11am. Participation is subject to prior approval. The price shown is the starting price. Further information available on request.

BEACHFRONT VILLA IN NOIRMOUTIER
In Barbâtre, in the south of the island of Noirmoutier, this villa enjoys a rare location with direct access to Midi Beach, one of the most beautiful stretches of fine sand in the Vendée. Built in 1965 and fully renovated in 2022 by local craftsmen, it offers over 213 m² of living space across two floors.
Now classified as a 5-star holiday rental, it is equally suited to family life and high-end rental operations. Its six bedrooms, three of which are on the ground floor, its wellness facilities and its unobstructed view of the Atlantic combine to create a property designed to blend residential comfort with sustainable rental potential.

AN INTERIOR DESIGNED FOR ENTERTAINMENT
From the moment you enter, the light and the presence of the ocean set the tone. The 37 m² living room, which opens widely onto the outdoors, forms the heart of the house and invites a convivial, fluid lifestyle focused on the landscape.
The layout has been cleverly designed: six bedrooms, four bathrooms and two kitchens—one on each level—allow for both family living and the independent use of the floors. This flexibility enables immediate use for tourist accommodation without the need for conversion.
The recent renovation ensures a consistent standard of quality throughout the property. A hammam with light therapy, an outdoor spa with shower, as well as disability access to the ground floor and surrounding areas further enhance the comfort and functionality of the property.

A SPECIAL CONNECTION WITH THE OCEAN
Here, the house maintains a direct and constant link with the shore. Immediate access to the beach naturally extends the living spaces towards the sand and the sea. From the terrace, the view takes in the Atlantic and the surrounding islands in an open and vibrant panorama.
Another unique feature: visible from the open sea, the villa serves as a landmark for sailors, a familiar and recognisable presence in the coastal landscape of Barbâtre. Set on a plot of 551 m², it also features a pleasure garden, a pétanque court and outdoor spaces ideal for summer gatherings and relaxation.

NOIRMOUTIER, AN ISLAND WITH A STRONG CHARACTER
The island of Noirmoutier charms with its strong identity, blending maritime traditions, salt marshes, unspoilt beaches and a relaxed way of life. The Passage du Gois, cycle paths, local shops and amenities make it equally pleasant for everyday living and as a second home.
The proximity to Nantes, its TGV station and airport also ensures excellent accessibility. In this sought-after setting, Barbâtre offers a stable and attractive environment, ideal for both a property investment and high-quality tourism.

THE AGENCY’S OPINION
This oceanfront villa combines assets rarely found together: direct access to the beach, recent renovation, 5-star rating, wellness facilities and an organisation perfectly suited to hospitality. A unique property, serving both as a family home and a luxury investment, bolstered by a renowned location and an absolutely privileged connection to the sea.

EXCLUSIVITÉ. Ce bien est proposé à la vente aux enchères interactives par l’intermédiaire de Drouot.immo. Prix de départ : 950 000 € honoraires de vente inclus. La vente est prévue le 14 juin 2026 à 11 h. La participation est soumise à agrément préalable. Le prix affiché correspond au prix de départ. Informations complémentaires sur demande.

VILLA EN FRONT DE MER À NOIRMOUTIER
À Barbâtre, au sud de l’île de Noirmoutier, cette villa bénéficie d’une situation rare avec accès direct à la plage du Midi, l’une des plus belles étendues de sable fin de Vendée. Édifiée en 1965 et entièrement rénovée en 2022 par des artisans de l’île, elle offre plus de 213 m² habitables sur deux niveaux.
Aujourd’hui classée meublé de tourisme 5 étoiles, elle accueille aussi bien une vie de famille qu’une activité locative haut de gamme. Ses six chambres, dont trois de plain-pied, ses équipements bien-être et sa vue dégagée sur l’Atlantique composent un ensemble pensé pour conjuguer confort résidentiel et potentiel d’exploitation durable.

UN INTÉRIEUR CONÇU POUR RECEVOIR
Dès l’entrée, la lumière et la présence de l’océan donnent le ton. Le séjour de 37 m², largement ouvert vers l’extérieur, constitue le cœur de la maison et invite à une vie conviviale, fluide et tournée vers le paysage.
La distribution a été pensée avec intelligence : six chambres, quatre salles d’eau et deux cuisines, une à chaque niveau, permettent d’envisager aussi bien une occupation familiale qu’une organisation indépendante des étages. Cette modularité favorise une exploitation touristique immédiate, sans transformation.
La rénovation récente assure une cohérence de qualité dans l’ensemble des volumes. Un hammam avec luminothérapie, un spa extérieur avec douche, ainsi que l’accessibilité PMR du rez-de-chaussée et des abords renforcent encore le confort et la fonctionnalité du lieu.

UNE RELATION PRIVILÉGIÉE AVEC L’OCÉAN
Ici, la maison entretient un lien direct et permanent avec le rivage. L’accès immédiat à la plage prolonge naturellement les espaces de vie vers le sable et la mer. Depuis la terrasse, le regard embrasse l’Atlantique et les îles alentour dans un panorama ouvert et vivant.
Autre singularité : visible depuis le large, la villa fait office d’amer pour les marins, une présence familière et reconnaissable dans le paysage côtier de Barbâtre. Implantée sur un terrain de 551 m², elle dispose également d’un jardin d’agrément, d’un terrain de pétanque et d’espaces extérieurs propices aux réceptions estivales comme à la détente.

NOIRMOUTIER, UNE ÎLE AU CARACTÈRE AFFIRMÉ
L’île de Noirmoutier séduit par son identité forte, entre traditions maritimes, marais salants, plages préservées et douceur de vivre. Le passage du Gois, les pistes cyclables, les commerces de proximité et les services facilitent un usage aussi agréable au quotidien qu’en résidence secondaire.
La proximité de Nantes, de sa gare TGV et de son aéroport, garantit par ailleurs une accessibilité appréciable. Dans cet environnement recherché, Barbâtre offre un cadre stable et attractif, favorable à un projet patrimonial comme à une activité touristique de qualité.

L’AVIS DE L’AGENCE
Cette villa en bord d’océan réunit des atouts rarement associés : accès direct à la plage, rénovation récente, classement 5 étoiles, prestations bien-être et organisation parfaitement adaptée à l’accueil. Une propriété singulière, à la fois maison de famille et actif immobilier de standing, portée par une adresse reconnue et un rapport au large absolument privilégié.

ARRIERE-COUR

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