*EXCLUSIVE* This property is offered to you in interactive auction through Drouot.immo. Starting price of (EUR640,000). Estimate: between (EUR750,000) and (EUR850,000). The sale date is scheduled for September 6, 2025. Participation in the interactive sale is subject to prior approval. The price displayed corresponds to the starting price, sales fees included. This garden level, in a dominant position in La Turbie, deploys 125 sqm with a panoramic sea view, ideal for contemplation and well-being. The whole, includes an independent studio of 21 sqm, clad in wood, located on a private terraced plot of 596 sqm, decorated with an above-ground swimming pool. This haven of peace blends harmoniously into a Mediterranean green setting. The main living space of 57 sqm on the ground floor of the villa is distinguished by its modern layout. An open kitchen, equipped with a central island, extends towards a double living room bathed in light, itself extended by a 26 sqm terrace. From this terrace, the view stretches as far as the eye can see, embracing the sea and the Trophée d'Auguste. The sleeping area consists of three bedrooms and a bathroom. A second terrace of 126 sqm, protected by century-old trees, offers a veritable hanging garden. Two private parking spaces and a spacious cellar of 35 sqm complete this charming property. ENERGY CLASS: D / CLIMATE CLASS: D. Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, established using 2021 energy prices, is between EUR1,993 and EUR2,697.

*EXCLUSIVITÉ* Ce bien vous est proposé en vente aux enchères interactives par l'intermédiaire de Drouot.immo. Prix de départ de (640 000€). 
Estimation : entre (750 000€) et (850 000€). 
La date de la vente est prévue le 06 septembre 2025. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Le prix affiché correspond au prix de départ, honoraires de vente inclus. 
Ce rez-de-jardin, en position dominante à La Turbie, déploie 125 m² avec une vue mer panoramique, idéale pour la contemplation et le bien-être. L'ensemble, comprend un studio indépendant de 21 m², bardé de bois, implanté sur un terrain privatif en restanque, de 596 m², agrémenté d'une piscine hors-sol. Cet havre de paix s'intègre harmonieusement dans un écrin de verdure méditerranéenne.
L'espace de vie principal de 57 m² en rez-de-villa, se distingue par son agencement moderne. Une cuisine ouverte, dotée d'un îlot central, s'étend vers un double séjour baigné de lumière, lui-même prolongé par une terrasse de 26 m². De cette terrasse, la vue s'étend à perte de vue, embrassant la mer et le Trophée d'Auguste.
L'espace nuit se compose de trois chambres et d'une salle d'eau. 
Une seconde terrasse de 126 m², protégée par des arbres centenaires, offre un véritable jardin suspendu. 
Deux places de stationnement privatives et une cave spacieuse de 35 m² viennent compléter ce bien de charme. 
CLASSE ENERGIE: D/ CLASSE CLIMAT: D. 
Montant moyen estimé des dépenses annuelles
d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, se situe entre 1 993€ et 2 697€.

Espaces Atypiques Nice - Cannes

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Garden level with contemplative sea view and independent studio

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