EXCLUSIVE LISTING – Distinguished Family Residence in Bruz – 244 sqm of Living Space on a 1,850 sqm Landscaped Plot

EXCLUSIVE LISTING. This property is offered for sale through an interactive auction process via Drouot.immo. Starting bid: €735,000, including agency fees.The auction is scheduled for July 31st. Participation is subject to prior approval. The advertised price corresponds to the starting bid. Further information available upon request.

A Rare Opportunity on the Market

Nestled in a sought-after and leafy residential setting, at the end of a peaceful cul-de-sac, this elegant Île-de-France style residence, built in 2004, offers an exceptional living environment combining generous volumes, natural light and tranquillity, just minutes from the centres of Bruz and Rennes.

Offering approximately 244 sqm of living space and nearly 350 sqm of usable floor area, the property sits on a beautifully maintained and fully landscaped plot of approximately 1,850 sqm, with the potential for a swimming pool.

Benefiting from a triple exposure (South, West and North), the house enjoys outstanding natural light throughout the day.

Bright and Spacious Living Areas

Ground Floor

- Large entrance hall with cloakroom
- Spacious dual-aspect living and dining room of approximately 47 sqm, featuring a fireplace and opening onto a south-facing terrace
- Fully fitted and equipped independent kitchen of approximately 23 sqm, with direct access to the terrace and garden
- Hallway with built-in storage cupboards
- Ground-floor master suite
- Bathroom with both bathtub and shower
- Two separate WCs
- Utility / laundry room

First Floor

- Attractive mezzanine area, ideal as a home office, library, games room or relaxation space
- Two very large bedrooms, with the possibility of creating up to four bedrooms on this level
- Shower room
- Separate WC

This layout already offers generous living space and significant flexibility to accommodate the evolving needs of a family.

Additional Features and Development Potential

- Double garage with electric doors
- Independent 44 sqm space above the garage
- Basement cellar
- Alarm system
- Private driveway with ample parking
- Swimming pool potential

One of the property's key strengths is its outstanding development potential. The upper floor can accommodate up to two additional bedrooms, while the 44 sqm space above the garage could easily be converted into a home office, independent studio, gym, guest accommodation or leisure room. A rare opportunity to tailor the property to both current and future lifestyle needs.

 Prime Location Near Rennes

The property benefits from quick access to local shops, schools, middle schools, high schools, public transport, the SNCF railway station, the Ker Lann campus and major road networks, allowing easy access to Rennes within minutes.

A Rare Family Retreat

Combining privacy, elegance and quality of life, this exceptional property will appeal to buyers seeking space, comfort and a privileged environment on the doorstep of Rennes.

Laurent PEUROIS (EI)
Commercial Agent – RSAC No. 532 886 215 – Rennes

EXCLUSIVITÉ. Ce bien est proposé à la vente aux enchères interactives par l’intermédiaire de Drouot.immo. Prix de départ : 735 000 euros honoraires de vente inclus. La vente est prévue le 31 juillet. La participation est soumise à agrément préalable. Le prix affiché correspond au prix de départ. Informations complémentaires sur demande.

Rare à la vente

Nichée au coeur d’un environnement résidentiel recherché et verdoyant, au calme d’une impasse, cette élégante maison de style Île-de-France construite en 2004 offre un cadre de vie privilégié, alliant volumes généreux, luminosité et sérénité, à seulement quelques minutes du centre de Bruz et de Rennes.

Développant environ 244 m² habitables pour près de 350 m² utiles, cette propriété est implantée sur un magnifique terrain arboré et piscinable d’environ 1 850 m², parfaitement entretenu.

Grâce à sa triple exposition Sud, Ouest et Nord, la maison bénéficie d’une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.

Des espaces de vie confortables et lumineux

Au rez-de-chaussée :
– Vaste entrée avec penderie
– Spacieux salon-séjour traversant d’environ 47 m² avec cheminée, ouvert sur la terrasse exposée plein Sud
– Cuisine indépendante aménagée et équipée d’environ 23 m², avec accès direct à la terrasse et au jardin
– Dégagement avec placards de rangement
– Suite parentale de plain-pied
– Salle de bains avec baignoire et douche
– Deux WC indépendants
– Buanderie

A l’étage :
– Belle mezzanine offrant un espace bureau, bibliothèque, salle de jeux ou détente
– Deux très grandes chambres avec possibilité d’aménager jusqu’à quatre chambres selon les besoins
– Salle d’eau
– WC indépendant

Cette configuration offre déjà de beaux volumes et un fort potentiel d’évolution pour répondre aux besoins d’une famille.

Annexes et potentiel d’aménagement
– Double garage motorisé
– Espace indépendant d’environ 44 m² au-dessus du garage
– Cave en sous-sol
– Système d’alarme
– Allée de stationnement
– Terrain piscinable

L’un des principaux atouts de cette propriété réside dans son important potentiel d’aménagement : possibilité de créer jusqu’à deux chambres supplémentaires à l’étage ainsi que d’aménager les 44 m² situés au-dessus du garage en bureau, studio indépendant, salle de sport ou espace de loisirs. Une opportunité rare permettant d’adapter la maison aux besoins actuels et futurs de ses occupants.

Un emplacement privilégié aux portes de Rennes
Vous profiterez d’un accès rapide aux commerces, écoles, collèges, lycées, transports en commun, gare SNCF, campus de Ker Lann ainsi qu’aux principaux axes routiers permettant de rejoindre Rennes en quelques minutes.

Un refuge familial rare, conjuguant intimité, élégance et qualité de vie. Aux portes de Rennes, cette propriété séduira les acquéreurs en quête d’espace, de confort et d’un environnement privilégié.

Laurent PEUROIS (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 532 886 215 – Rennes.

WALTER & DE MAISON

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Elegant Family Estate in Bruz – 244 sqm of Living Space on a 1,850 sqm Landscaped Garden

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Presented by WALTER & DE MAISON