EXCLUSIVE. This property is offered for sale via interactive auction through Drouot.immo. Starting price EUR1,100,000. The sale is scheduled for March 14, 2026, at 5:00 PM. Participation in the interactive auction is subject to prior approval. The displayed price is the starting price, including the sales fees. 

In Saint-Martial-d'Artenset, in a secluded natural setting, this rare estate comprises nearly 22 hectares in one contiguous block, with the possibility of expansion up to 72 hectares. It benefits from remarkable accessibility: less than an hour's drive from the center of Bordeaux, and a regional train station less than 10 minutes away, allowing for quick access to Bordeaux. 

An ideal balance between the pleasures of the countryside and immediate connection to the city. Conceived primarily as a living space, this property lends itself to a wide variety of projects: a main residence with private stables, stabling for prestigious horses, private receptions, a wellness or rehabilitation center, an educational facility, an animal park, or a hotel project. 

The site's layout allows for flexible, gradual, and customized development.
 The equestrian facilities are comprehensive and well-structured. The 750 sqm stable includes a 270 sqm professional section (currently housing 6 broodmares, with the possibility of expansion up to 26) and a 480 sqm private section incorporating three apartments above the stables: a fully furnished 40 sqm air-conditioned studio and two apartments of approximately 140 sqm each, awaiting completion. In addition, there are fully equipped stables, a 90 x 60 m riding arena, a premium Havrincourt round pen, five ponds, paddocks, meadows, a 300 sqm warehouse, and technical facilities adapted for hosting events. A valid permit authorizes the construction of an additional barn. 

The residential area comprises a 167 sqm main house, extended by a 160 sqm contemporary addition (currently under construction), bringing the potential living space to nearly 340 sqm. The grounds feature a spectacular Californian-style swimming pool, spacious terraces, a summer kitchen, an orchard, and a vegetable garden. 

A separate, fully renovated caretaker's house of approximately 200 sqm allows for the presence of a caretaker to oversee and maintain the property daily. Finally, 1.4 hectares of serviced and buildable land offers significant potential for development or additional income.

EXCLUSIVITÉ. Ce bien vous est proposé en vente aux enchères interactives par l'intermédiaire de Drouot.immo.

Prix de départ 1100 000€. La date de la vente est prévue le 14 mars 2026 à 17h.
La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable.
Le prix affiché correspond au prix de départ, honoraires de vente inclus.

À Saint-Martial-d’Artenset, dans un environnement naturel sans aucun vis-à-vis, ce domaine rare développe près de 22 hectares d’un seul tenant, avec extension possible jusqu’à 72 hectares. Il bénéficie d’une accessibilité remarquable : moins d’une heure en voiture du centre de Bordeaux, et une gare TER à moins de 10 minutes, permettant de rejoindre Bordeaux rapidement. Un équilibre idéal entre plaisirs de la campagne et connexion immédiate à la métropole.

Pensé comme un lieu de vie avant tout, cet ensemble se prête à une grande diversité de projets : résidence principale avec écuries privées, accueil de chevaux de prestige, réceptions confidentielles, centre de bien-être ou de rééducation, structure pédagogique, parc animalier ou projet hôtelier. La configuration du site permet une évolution libre, progressive et sur mesure.

Les infrastructures équestres sont complètes et structurées. L’écurie de 750 m² comprend une partie professionnelle de 270 m² (6 poulinières actuellement, extension possible jusqu’à 26) et une partie privée de 480 m² intégrant trois appartements au-dessus des écuries : un studio climatisé de 40 m² entièrement aménagé et deux appartements d’environ 140 m² chacun à finaliser. S’y ajoutent des stabulations équipées, une carrière 90 x 60 m, un rond d’Havrincourt premium, cinq étangs, paddocks, prairies, un entrepôt de 300 m² et des installations techniques adaptées à l’accueil d’événements. Un permis validé autorise la construction d’un hangar supplémentaire.

La partie résidentielle comprend une maison principale de 167 m², prolongée par une extension contemporaine de 160 m² à finaliser, portant le potentiel à près de 340 m² habitables. Les extérieurs proposent une piscine spectaculaire de style californien, de vastes terrasses, une cuisine d’été, un verger et un potager.
Une maison de gardien indépendante d’environ 200 m², entièrement rénovée, permet la présence d’un gardien assurant la surveillance et l’entretien quotidien du domaine. 

Enfin, 1,4 hectare viabilisé et constructible offre un levier majeur de développement ou de revenus complémentaires.

PAUL PARKER PROPERTIES

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Equestrian property, house with swimming pool, 20 rooms, 859 m2 on 22 hectares

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