This property is offered for sale via interactive auction through Drouot.immo.
Starting price: €750,000. Estimated value: between €950,000 and €1,100,000.
Auction date: August 4, 2025.
Participation in the interactive sale is subject to prior approval.
The listed price is the starting price, including agency fees.
Bidding increment: €15,000.

Located in the immediate catchment area of Carcassonne, this charming 17th-century property spans 1.2 hectares bordered by a stream, in a peaceful and lush setting. At its heart stands a fully renovated watermill dating back to 1687, offering around 590 m² of living space and excellent potential for hospitality, events, or seasonal rental projects.

The property can be sold turnkey, including all furniture and equipment required for immediate operation. Thanks to its layout, multiple living areas, unique charm, and independent access points, it is perfectly suited for use as guesthouses or holiday rentals, as well as hosting seminars, retreats, weddings, and other private or professional events.

Spread over three levels, the mill features an impressive living area with generous volumes, where raw materials blend seamlessly with original mill mechanisms to create a warm, authentic atmosphere. A cozy lounge, a welcoming dining room, and two fully equipped kitchens—all opening onto the outdoors—complete the shared spaces.

Upstairs, three suites—including a master bedroom—all with private bathrooms, provide comfortable and private accommodation. The top floor houses a full apartment with a living room, kitchen, three bedrooms, and a bathroom—ideal for owners, guests, or as an independent rental unit.

Attached to the main building but with its own entrance, a separate 150 m² house includes three bedrooms, a bathroom, a shower room, and a private terrace—perfect for additional or complementary rental use.

The outdoor areas are equally suited to welcoming guests: several intimate terraces, a large wooded park, a charming gypsy caravan converted for unique overnight stays, a tennis court to be restored, and two large garages. A separate 130 m² workshop offers further potential for creative, artisanal, or logistic activities.

The property is equipped with solar panels and benefits from an inalienable water right—aligned with a sustainable and self-sufficient approach.

A rare, versatile, and inspiring estate that will appeal to anyone seeking a distinctive site with high potential.

ENERGY RATING: B / CLIMATE RATING: A
Estimated annual energy costs for standard use (2021): between €1,907 and €2,581.

Information about potential natural or technological risks for this property is available on www.georisques.gouv.fr.

« Ce bien vous est proposé en vente aux enchères interactive par l'intermédiaire de Drouot.immo. Prix de départ de 750 000 €. Estimation : entre 950.000 € et 1.100.000 €. La date de la vente est prévue le 04/08/2025. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Le prix affiché correspond au prix de départ, honoraires de vente inclus. Palier d'enchère: 15.000 € »?

Dans l'aire d'attraction immédiate de Carcassonne, cette propriété de charme s'étend sur 1,2 hectare bordé par un cours d'eau, au coeur d'un environnement calme et verdoyant. Le bien abrite un ancien moulin à eau datant de 1687, entièrement rénové, d'une surface habitable d'environ 590 m², et présente un fort potentiel pour des projets d'accueil touristique, événementiel ou de location saisonnière.

L'ensemble peut être vendu clé en main, avec le mobilier et les équipements nécessaires à une activité immédiate. Grâce à sa configuration, ses différents espaces de vie, son charme atypique et ses accès indépendants, le lieu se prête aussi bien à une exploitation en gîtes ou chambres d'hôtes, qu'à l'accueil de séminaires, retraites, mariages, ou autres événements privés et professionnels.

Sur trois niveaux, le moulin dévoile une pièce de vie impressionnante aux volumes généreux, où les matériaux bruts se mêlent aux mécanismes d'origine pour créer une atmosphère chaleureuse et authentique. Un salon plus intime, une salle à manger conviviale et deux cuisines entièrement équipées, toutes ouvertes sur l'extérieur, complètent les espaces communs.

À l'étage, trois suites dont une parentale, toutes dotées de salles d'eau ou bains, offrent un hébergement confortable et privatif. Le dernier niveau accueille un appartement complet avec pièce de vie, cuisine, trois chambres et salle d'eau, idéal pour loger les exploitants, les invités ou proposer une unité locative indépendante.

Attenante mais disposant d'une entrée autonome, une maison d'environ 150 m² offre également trois chambres, une salle d'eau, une salle de bain et une terrasse privative : parfaite pour une exploitation parallèle ou complémentaire.

À l'extérieur, les espaces sont tout aussi propices à l'accueil : plusieurs terrasses intimistes, un grand parc arboré, une authentique roulotte aménagée pour des nuits atypiques, un court de tennis à réhabiliter, et deux grands garages. Un atelier indépendant de 130 m² vient parfaire l'offre, offrant un potentiel supplémentaire pour des activités créatives, artisanales ou logistiques.

La propriété est équipée de panneaux photovoltaïques et bénéficie d'un droit inaliénable à l'eau, en cohérence avec une démarche d'autonomie et de durabilité.

Un lieu rare, polyvalent et inspirant, qui séduira tout porteur de projet à la recherche d'un site de caractère à fort potentiel.

CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (2021) : entre 1 907 € et 2 581 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Espaces Atypiques Pyrénnées Orientales

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17th-century mill ideal for guest rooms and holiday cottages near Carcassonne

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