Ideal Guest House Opportunity – 30 Minutes from Lyon

Sixtine Immobilier is pleased to present, exclusively, this charming 360 m² property – a former farmhouse dating back to the early 20th century – ideally located in the heart of the village of Colombier, just 30 minutes from Lyon and in immediate proximity to Saint-Exupéry International Airport.

Nestled on a beautifully landscaped 1,000 m² plot, this character-filled home captivates with its timeless appeal, generous proportions, and abundant natural light. Tastefully renovated in 1990, it has retained all its original soul, with exposed wooden beams, high ceilings, and a majestic stone fireplace at the heart of the living area.

On the ground floor, you are welcomed into a luminous 63 m² living space, featuring large openings to the outdoors and a warm, inviting ambiance. An open-plan kitchen flows seamlessly into the adjoining dining room, creating a convivial atmosphere ideal for entertaining. This level also includes a study, a shower room, a separate WC, and a utility room.

Upstairs, a spacious landing – a versatile area in its own right – leads to three large bedrooms with built-in storage, including a master suite with bathtub and private balcony. The generous volumes, natural light, and ceiling height contribute to an exceptional level of comfort. A family bathroom and a second WC complete this floor.

An extension built in 1996 offers a 37 m² lounge-bar with mezzanine – perfect for a reception or relaxation area – as well as a fourth independent bedroom with its own private shower room.

Outdoors, the property boasts a private, unoverlooked garden with a swimming pool, a pool house featuring a summer kitchen, a large sun-drenched terrace, a pétanque court, a cellar, a 30 m² garage, and multiple parking spaces.

This unique home is ideal for a large family or a hospitality project (such as a guest house). It harmoniously combines the charm of yesteryear with generous living spaces and significant development potential – all in a peaceful setting just a stone's throw from Lyon.

This property is being offered for sale via interactive bidding. Participation is subject to prior approval.

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Clémentine ALLAGNAT – +33 6 60 96 45 57
Instagram: @clementine_sixtine

Further information regarding potential risks related to this property is available at: www.georisques.gouv.fr

Sixtine Immobilier vous présente en exclusivité cette propriété pleine de charme de 360 m², ancien corps de ferme édifié au début du XXe siècle, idéalement située au cœur du village de Colombier, à seulement 30 minutes de Lyon et à proximité immédiate de l’aéroport de Saint-Exupéry.

Nichée sur un terrain arboré de 1000 m², cette demeure séduit par son cachet ancien, ses volumes généreux et sa belle luminosité. Rénovée en 1990, elle conserve toute son âme d’origine avec ses poutres apparentes, ses hauteurs sous plafond et sa cheminée en pierre qui trône au cœur de la pièce de vie.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une pièce de vie de 63 m² baignée de lumière, avec de grandes ouvertures sur l’extérieur et une atmosphère chaleureuse. La cuisine ouverte prolonge cet espace convivial, avec sa salle à manger attenante. Un bureau, une salle d’eau, un WC indépendant et une buanderie complètent ce niveau.

À l’étage, un large dégagement, véritable pièce de transition aux multiples usages, dessert trois vastes chambres avec rangements, dont une suite parentale avec baignoire et balcon. Les volumes, la lumière et la hauteur sous plafond apportent ici encore un grand confort de vie. Une salle de bains indépendante et un second WC complètent l’étage.

L’extension réalisée en 1996 offre un salon - bar convivial de 37 m² avec mezzanine, parfait pour créer un espace de réception ou de détente, ainsi qu’une quatrième chambre indépendante avec sa propre salle d’eau.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin sans vis-à-vis, agrémenté d’une piscine, d’un pool house avec cuisine d’été, d’une vaste terrasse bien exposée, d’un espace pétanque, d’une cave, d’un garage de 30 m² et de plusieurs stationnements.

Cette maison de caractère est idéale pour une grande famille ou un projet d’accueil (maison d’hôtes). Elle combine charme de l’ancien, volumes généreux et fort potentiel d’aménagement, dans un environnement paisible à deux pas de Lyon.

Ce bien vous est proposé en vente aux enchères interactive par l'intermédiaire de DROUOT.immo. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable

Clémentine ALLAGNAT  06 60 96 45 57
Instagram @clementine_sixtine

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

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