EXCLUSIVE TO SIXTINE REAL ESTATE - INTERACTIVE AUCTION DROUOT.IMMO - STARTING PRICE €880,000
This exceptional estate, nestled in a remarkable landscape facing the Bugey mountains, possesses all the ideal qualities of a family home. From the moment you arrive, the magic takes hold. The gate opens onto a courtyard and its formal French garden with a stone fountain. The property comprises two houses.

The main house consists of an elegant stone house dating from 1875, measuring 255 sq m. The ground floor offers a beautiful living room with a fully equipped kitchen (37 sq m), a living room (38 sq m) with a fireplace, a dining room (37 sq m), an entrance hall, a laundry room, and a toilet with a washbasin. Oak parquet floors, stone walls and exposed beams, a closed fireplace: the quality renovation and materials perfectly suited to this building create a warm and cozy space, ideal for gathering. On the first floor: A 20m² reading or television area, a master suite with a superb bathroom overlooking the Bugey mountains, a dressing room, a toilet, a shower room, and three beautiful bedrooms measuring 16.5, 15.85, and 8.46 m². Second floor: An attic offering approximately 100 m² of space, all in excellent condition.

Annex with 3 guest rooms, 437m²:
2 guest suites of 60 and 62m² combining a harmonious blend of styles, a warm atmosphere, and tasteful decor. You will be charmed by the spaciousness and materials, combining wood and stone, comprising: a living room, a bright and spacious bedroom, 2 separate toilets, a mezzanine, and a bathroom with a walk-in shower.

A fully equipped kitchen in a 24 sq m vaulted cellar is available for guests.

A two-room apartment (T2) with a living room, kitchen, bedroom, and bathroom, totaling 95 sq m, is located on two levels.

A 29 sq m workshop is also available.

A large 82 sq m gym with a toilet and shower is located on the ground floor and includes a terrace.
Upstairs, a large 82 sq m office with a terrace completes the outbuildings. Finally, there is a large 255 sq m parking area for your guests.
For horse lovers, the estate offers horse stables and a pond on the adjacent hectare of fields. For relaxation, there is a beautiful 8 x 4 m swimming pool with a large wooden deck, surrounded by hornbeam hedges and white hydrangeas.

The estate is ideal for large families who dream of hosting guests in complete peace and privacy, or for professional activities.
You will undoubtedly be charmed by this property, a rare and exceptional find.

This property is offered for sale via interactive auction through DROUOT.immo. Participation in the interactive auction is subject to prior approval.

Please contact Nathalie for further information about this property:
06 64 08 11 49
Information regarding the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITE SIXTINE IMMOBILIER - VENTE AUX ENCHERES INTERACTIVE DROUOT.IMMO -PRIX DE DEPART 880 000 €
Ce domaine exceptionnel au sein d'un paysage remarquable face au massif du Bugey possède toutes les qualités idéales d'une propriété familiale. Dès votre arrivée la magie opère, le portail vous ouvre ses portes sur une cour  et son jardin aménagé à la Française et sa fontaine en pierre.  L'ensemble est composé de 2 maisons.
L’habitation principale se compose : d'une élégante maison en pierre de 1875 de 255 m² .Le Rez-de-chaussée vous offre une belle pièce de vie avec cuisine entièrement équipée de 37 m², un salon de 38m² avec cheminée, ainsi qu'une salle à manger de 37m², une entrée, buanderie, toilettes avec lave main. Sols en parquet chêne, murs en pierres et poutres apparentes, cheminée foyer fermé, la rénovation de qualité et les matériaux en parfait accord avec cette bâtisse en font un lieu chaleureux et cosy où il fait bon se retrouver. Au 1 er étage : Un espace lecture ou télévision de 20m², une suite parentale avec sa superbe salle de bain avec vue sur le Bugey, un dressing, toilettes, une salle d’eau, 3 belles chambres de 16.5 et 15.85 et 8.46 m². 2 e étage : Un grenier offrant une surface de 100 m² environ le tout en excellent état.
 Dépendance  3 chambres d'hôtes 437m²  : 
2 Suites Chambres d’hôtes de 60 et 62m² alliant un harmonieux mariage de style, ambiance chaleureuse à la décoration soignée, vous serez séduit par les volumes et les matériaux alliant, le bois et la pierre se composant  : d’un salon, d’une chambre lumineuse et spacieuse, de 2 toilettes séparés, une mezzanine, une salle de d’eau avec douche Italienne.
Une cuisine équipée aménagée dans une cave voûté de 24 m² à disposition des hôtes
Un T2 avec salon cuisine chambre, SDB de 95m² en duplex
Un Atelier de 29m²
Une grande salle de Sport de 82m² avec WC et douche en RDC avec terrasse
A l'etage un grand bureau de 82m² avec terrasse complète l'aménagement de ces dépendances, Enfin un grand parking de 255 m² pour vos hôtes
Amoureux d'équitation, le domaine dispose de boxes à chevaux et d'un bassin sur l'hectare de champs attenant. Pour vos moments de détentes une belle piscine de 8 x 4 m avec sa grande terrasse bois, entourée de haie de charmilles et hortensias blancs.
Le domaine est idéal pour les grandes familles qui rêvent d'accueillir en toute quiétude et intimité leurs hôtes ou pour un activité professionnelle.
Vous serez sans aucun doute sous le charme de cette propriété, produit rare et exceptionnel.

Ce bien vous est proposé en vente aux enchères interactive par l'intermédiaire de DROUOT.immo. 

La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable.
N'hésitez pas à contacter NATHALIE pour obtenir de plus amples renseignements sur ce bien:
O6 64 08 11 49
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

SIXTINE IMMOBILIER

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Exceptional estate with outbuildings, ideal for a bed and breakfast

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