An exceptional château in Normandy with strong investment and heritage potential, set on 7 hectares of land, including 4.2 hectares for building and 1.2 hectares for leisure and tourist activities.

STRATEGIC LOCATION - A PRESTIGIOUS SETTING FOR A HIGH-YIELD PROJECT

Overlooking the town of Louviers, close to the A154 motorway (quick access to Paris and Rouen), this exceptional property offers a strategic location in the heart of a rapidly developing area. Just a few minutes from the city center, you benefit from all amenities: schools, shops, health services, transportation, etc.

A MAJESTIC 630 M² CASTLE - COMBINING AUTHENTICITY, CHARM, AND ELEGANCE - NI ZONE

Built of freestone and topped with a tiled roof, this castle in perfect condition spreads its generous volumes over three levels:
- Ground floor: majestic entrance hall with wrought iron staircase, vast living area of ??over 100 m² (living room and dining room), 25 m² office, kitchen, laundry room, and vestibule. The reception room offers breathtaking views of the Louviers Valley.
- First floor: 4 bedrooms, 3 bathrooms, ample storage space, laundry room, and dressing room. - 2nd floor: 4 bedrooms, 3 bathrooms, and additional usable spaces (games room, dormitory, coworking spaces, etc.).

Every detail of the château has been preserved or restored, respecting the original architecture: antique fireplaces, solid parquet floors, impressive ceiling heights, etc.

The château is located in the NI zone (Natural Zone for Leisure and Tourist Activities) of the PLUI (Property Planning and Development Plan) on an area of ??1.2 hectares.

ANNEXES - MULTIPLE DEVELOPMENTS POSSIBLE
The estate also includes:
- A 100 m² caretaker's house under renovation
- An 80 m² hunting lodge to be renovated
- An outbuilding of nearly 400 m² to be renovated
Ideal for B&B projects, artist studios, seminars, or tourist residences.

A LAND WITH HIGH POTENTIAL: 4.2 HECTARES FOR BUILDING - OAP APPROVED

The real treasure of this property is its 4.2 hectares of building land. These plots are included in an OAP (Planning and Programming Orientation), a strategic document included in the municipality's Local Urban Development Plan (PLU). This means that the municipality actively supports the development of this site, prioritizing its transformation and urban development.

- Such a positioning is extremely rare and guarantees investors a clear vision, supported and planned by the community. 

A UNIQUE INVESTMENT AND TAX REDUCTION OPPORTUNITY

Whether for tax relief purposes or for a residential, tourist, or mixed-use real estate project, there are many possible configurations:
- High-end residential development
- Senior residences
- High-end hotel/restaurant or eco-tourism
- Event center or entrepreneurial campus

All in a prestigious setting, both peaceful and central.

- Starting price: €1,475,000 including agency fees
- Estimated profitability potential: 2x to 3x depending on the project

For developers, investors, or simply looking for a high-value heritage project, this property offers significant potential!

Profile available upon request.

For the castle:
ENERGY CLASS: D / CLIMATE CLASS: F
Estimated average annual energy costs for standard use, based on 2010 energy prices: €8,374

DOMAINE DE LA VILLETTE 
Château d'exception en Normandie à fort potentiel d'investissement et patrimonial, sur un terrain de 7 hectares, dont 4,2 hectares à bâtir, et 1,2 hectares à destination de loisir et d'activités touristiques.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE - UN CADRE PRESTIGIEUX POUR UN PROJET À HAUT RENDEMENT

Dominant la ville de Louviers, à proximité immédiate de l'autoroute A154 (accès rapide vers Paris et Rouen), cette propriété d'exception, appelée le Domaine de la Villette, offre un emplacement stratégique au coeur d'une zone en plein développement. À seulement quelques minutes du centre-ville, vous bénéficiez de toutes les commodités : écoles, commerces, services de santé, transports, etc..

UN CHÂTEAU MAJESTUEUX DE 630 M² - ALLIANT AUTHENTICITÉ, CHARME ET ÉLÉGANCE - ZONE NI

Édifié en pierre de taille, coiffé d'une toiture en tuile, ce château en parfait état déploie ses volumes généreux sur trois niveaux :
- Rez-de-chaussée : hall d'entrée majestueux avec escalier en fer forgé, vaste pièce de vie de plus de 100 m² (salon et salle à manger), bureau de 25 m², cuisine, lingerie et vestibule. La pièce de réception offre une vue imprenable sur la vallée de Louviers.
- 1er étage : 4 chambres, 3 salles de bains, nombreux rangements, lingerie, dressing.
- 2e étage : 4 chambres, 3 salles de bains et des espaces supplémentaires exploitables (salle de jeux, dortoir, espaces de coworking, etc.).

Chaque détail du château a été conservé ou restauré dans le respect de l'architecture originelle : cheminées anciennes, parquets massifs, hauteurs sous plafond impressionnantes,...

Le château est situé en zone NI (Zone naturelle à destination de loisir et d'activités touristiques) du PLUI sur une surface de 1.2 hectare.

ANNEXES - DÉVELOPPEMENT MULTIPLES POSSIBLE
Le domaine inclut également :
- Une maison de gardien de 100 m² en rénovation
- Un pavillon de chasse de 80 m² à rénover
- Une dépendance de près de 400 m² à rénover
 Idéal pour des projets de chambres d'hôtes, ateliers d'artistes, séminaires ou résidences de tourisme.

UN TERRAIN À FORT POTENTIEL : 4,2 HECTARES À BÂTIR - OAP VALIDÉE

Le véritable trésor de cette propriété, ce sont ses 4,2 hectares de terrain à bâtir. Ces terrains sont inscrits dans une OAP (Orientation d'Aménagement et de Programmation), document stratégique inclus dans le PLU de la commune. Cela signifie que la municipalité soutient activement le développement de ce site, en priorisant sa transformation et son aménagement urbain.

- Un tel positionnement est extrêmement rare et garantit aux investisseurs une vision claire, soutenue et planifiée par la collectivité.

UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT UNIQUE ET DE DEFISCALISATION

Que ce soit pour un objectif de défiscalisation ou pour un projet immobilier résidentiel, touristique ou mixte, les configurations possibles sont multiples :
- Lotissement résidentiel haut de gamme
- Résidences seniors 
- Hôtellerie / Restauration haut de gamme ou éco-tourisme
- Pôle événementiel ou campus entrepreneurial


Le tout dans un cadre prestigieux, à la fois paisible et central.

- Prix de départ des enchères : 1 475 000 € FAI
- Potentiel de rentabilité estimé : x2 à x3 selon le projet 

Pour promoteur, investisseur, ou simplement à la recherche d'un projet patrimonial à forte valeur ajoutée, cette propriété offre un potentiel important!! 
 
Dossier sur demande.

Pour le château:
CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : F
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2010 : 8374 euros

Espaces Atypiques Rouen - Le Havre

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