In the heart of Méaudre, this semi-detached building typical of the Vercors region with its stepped gables, possesses all the charm of mountain dwellings. Completely redesigned and refurbished in a chalet style with its numerous wooden accents, this authentic property, comprising an upstairs duplex, a garden with a terrace and garage, a small building plot, and a commercial space, feels like a home. 
Accessed by its metal staircase and its intimate terrace on the first floor, the house has a beautiful and spacious living room. Comprising a kitchen open to a dining area, a living room, and an office area, it offers, thanks to its double exposure, light and views of the village. In the extension, a master suite with shower room and toilet completes this level. 
Upstairs, three bedrooms and a shower room with toilet, organized around a small attic mezzanine space, complete this property. Above, attic space allows for additional storage. 
On the ground floor, on the garden side, there are spaces that can be used as annexes and, on the street, a commercial premises of approximately 85 sqm including two rooms, allows for combining living and professional activity. 
Outside, in a quiet area, at the rear of the building, on plots of approximately 350 sqm, there is a large terrace with its timber-framed outbuilding serving as a garage and workshop. An adjoining building plot of 234 sqm adds to the whole a potential for expansion and leaves free rein for all development projects. 
Ideally located in this small, dynamic and welcoming village on the Plateau des 4 Montagnes, close to all shops, services and leisure activities, this property has all the charm of mid-mountain resort properties. 40 minutes from Grenoble and barely 1.5 hours from Lyon, it will bring you the peace and quiet of wide open spaces while remaining close to urban centers and their undeniable attractions. 
Perfect for lovers and fans of the Vercors who would like to develop a professional project (crafts, artist's studio or liberal profession), this property will also suit anyone looking for a privileged living environment and exceptional landscapes. 

Property tax: EUR1,775 Starting price: EUR450,000 Viewing date: March 31 to May 13 by appointment Sale date: May 14, 2025 at 6 p.m. Bidding level: EUR10,000 ENERGY CLASS: C / CLIMATE CLASS: C. Estimated average annual energy expenditure for standard use, based on 2021 energy prices: between EUR1,730 and EUR2,400 Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Contact: Patrick Lavandier (EI) - 06 10 56 55 90 Independent commercial agent RSAC Grenoble 521 324 152

Au coeur de Méaudre, cette bâtisse mitoyenne typique du Vercors avec ses pignons à redents, possède tout le charme des habitats de montagne. Entièrement repensé et relooké façon chalet avec ses nombreux rappels de bois, ce bien authentique, comprenant un duplex en étage, un jardin avec terrasse et garage, une petite parcelle constructible et un local commercial, se vit comme une maison.

Accessible par son escalier métallique et sa terrasse intimiste au premier étage, l'habitation dispose d'une belle et spacieuse pièce de vie. Comprenant une cuisine ouverte sur un espace repas, un salon et un coin bureau, elle offre de par sa double exposition, lumière et vues sur le village. Dans le prolongement, une suite parentale avec salle d'eau et toilettes termine ce niveau.

A l'étage, trois chambres et une salle d'eau avec toilettes, organisées autour d'un petit espace mezzanine mansardé, complètent ce bien. Au-dessus, des combles permettent un rangement complémentaire

En rez-de-chaussée, sur la partie jardin, se trouvent des espaces pouvant servir d'annexes et, sur rue, un local commercial  d'environ 85 m² comprenant deux pièces, permet de coupler habitat et activité professionnelle.

Coté extérieur, au calme, à l'arrière du bâtiment, sur des parcelles d'une surface d'environ 350 m², se trouve une grande terrasse avec sa dépendance en ossature bois servant de garage et d'atelier. Un terrain constructible contigu de 234 m² ajoute à l'ensemble un potentiel d'agrandissement et laisse libre cours à tous projets d'aménagements.

Idéalement situé dans ce petit village dynamique et accueillant du plateau des 4 montagnes, à proximité de l'ensemble des commerces, services et activités de loisirs, cette habitation possède tout le charme des biens de stations de moyenne montagne.  A 40 minutes de Grenoble et à peine 1h30 de Lyon, elle sera vous apporter le calme et la tranquillité des grands espaces tout en restant à proximité des centre urbains et de leurs attraits indéniables.

Parfait pour les amoureux et inconditionnels du Vercors qui souhaiteraient développer un projet professionnel (artisanat, atelier d'artiste ou profession libérale), ce bien conviendra également à toutes personnes recherchant un cadre de vie privilégié et des paysages d'exception.
Taxe foncière :  1775€

Prix de départ : 450 000€
Date de visite : du 31 mars au 13 mai sur rendez-vous
Date de la vente : 14 mai 2025 à 18h
Palier d'enchère : 10 000€

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1730 et 2400€ 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Patrick Lavandier  (E.I) - 06 10 56 55 90
Agent commercial indépendant RSAC Grenoble 521 324 152

Espaces Atypiques Grenoble

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