*EXCLUSIVE*: This property is offered to you in interactive auction through DROUOT.IMMO. Starting price of (EUR340,000). Estimate: between EUR440,000 and EUR480,000. The sale date is scheduled for Saturday, November 15, 2025 at 11:00 a.m. Participation in the interactive sale is subject to prior approval. The price displayed corresponds to the starting price, sales fees included. In the heart of a sought-after area, renowned for its rare calm in Cannes, a stone's throw from the historic center, the Suquet district and the Palais du Festival, this duplex loft of 86.49 m2 Carrez law plus 50 m2 usable space, is located in a renovated former factory. A place of character, it reveals a unique atmosphere, at the crossroads of charm and modern comfort in an industrial spirit. Upon entering, the space captivates with its airy layout and unique design. Storage, a guest toilet and shower room, as well as a living room with kitchen and dining room, extended by a south-facing terrace with no vis-à-vis, bathed in Mediterranean light. This outdoor space, a true breath of fresh air, becomes a natural extension of everyday life. A metal staircase leads to the lower level, designed as a more intimate cocoon. Two bedrooms, a living room, a bathroom, and a laundry room/dressing room are arranged around a glass floor, an architectural detail that lets in light and creates a constant dialogue between the floors. A separate studio enriches the ensemble, offering additional space, to be imagined according to your needs and desires. In the residence, a fully equipped gym and a squash court extend the wellness experience. A place where every detail combines brightness, calm, and character, on the border of the Croix des Gardes, in a sought-after Cannes location, with access to the renowned Stanislas Institute just a 2-minute walk away. Possibility to rent a garage immediately. ENERGY CLASS: C (index 117) / CLIMATE CLASS: A (index 3) Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, established from energy prices for the year 2024: between EUR820 and EUR1170.

*EXCLUSIVITÉ* : Ce bien vous est proposé en vente aux enchères interactives par l'intermédiaire de DROUOT.IMMO. Prix de départ de (340.000€). Estimation : entre 440 000 € et 480 000 €. La date de la vente est prévue le Samedi 15 Novembre 2025 à 11h00.
La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Le prix affiché correspond au prix de départ, honoraires de vente inclus.

Au coeur d'un secteur recherché, réputé pour son calme rare à Cannes, à 2 pas du centre historique, du quartier du Suquet ou encore du palais du festival, ce loft en duplex de 86,49 m2 carrez plus 50 m2 utiles, s'installe dans une ancienne usine réhabilitée. 
Lieu de caractère, il révèle une atmosphère singulière, à la croisée du charme et du confort moderne dans un esprit industriel.
Dès l'entrée, l'espace séduit par son agencement aéré et son design unique. Rangements, toilettes et salle d'eau pour les invités, ainsi qu'une pièce de vie avec cuisine et salle à manger, prolongée par une terrasse plein sud sans vis-à-vis, baignée par la lumière méditerranéenne. Cet extérieur, véritable respiration, devient un prolongement naturel du quotidien.
Un escalier métallique conduit vers le niveau inférieur, pensé comme un cocon plus intime. Deux chambres, un salon, une salle de bains et une buanderie / dressing, s'y déploient autour d'un plancher de verre, détail architectural qui laisse passer la lumière et crée un dialogue constant entre les étages.
Un studio indépendant enrichit l'ensemble, offrant un espace supplémentaire, à imaginer selon ses besoins et ses envies.
Dans la résidence, une salle de sport équipée et un court de squash prolongent l'expérience de bien-être.
Un lieu où chaque détail conjugue luminosité, calme et caractère, à la frontière de la croix des gardes, dans une adresse prisée de Cannes, avec accès à 2 min à pied, du réputé institut Stanislas.
Possibilité de louer un garage immédiatement.

CLASSE ÉNERGIE : C (indice 117) / CLASSE CLIMAT : A (indice 3)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024: entre 820€ et 1170€.

Espaces Atypiques Nice - Cannes

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Former wind tunnel transformed into an industrial-style loft

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