In a beautifully landscaped green setting of over 1.5 hectares in the heart of the Périgord Noir, in the popular area of Siorac-en-Périgord and Saint Cyprien, this character property of approximately 435 sqm of living space offers an exceptional living environment. 

Entirely renovated with high-end materials, it seduces with its elegance and generous volumes. 

The services include a main house dating from the end of the 19th century, entirely renovated with a high level of finishes, an independent apartment with authentic and traditional charm, a guest house in perfect condition, two swimming pools, Nordic baths and multiple outbuildings. 

The main house reveals a fluid and spacious layout. Its six bedrooms, all bright, and four bathrooms, are perfectly suited to a large family or to reception projects. 

The main living room, bathed in light thanks to large bay windows, offers a warm space, while the contemporary and functional kitchen invites you to share friendly moments. 

The neat finishes and modern equipment highlight the care taken in this renovation. The converted attic offers a beautiful multipurpose room with exposed timbers, now used as a games and gym room. 

It is also possible to plan a beautiful master suite, a cinema room, or even an artist's studio... A large office (with toilets) with two accesses (independent or via the main house) allows you to plan a liberal activity, a consulting room or simply a comfortable place to telework. 

An independent one-bedroom apartment in a more traditional style offers multiple possibilities: additional accommodation for relatives, gîte or year-round rental. It benefits from a beautiful dedicated garden area with its stone barbecue, gazebo, above-ground swimming pool and Nordic bath. 

Outside, the property is distinguished by a beautifully planted and carefully maintained park, embellished with a large courtyard with a barbecue area where a superb wooden pergola proudly sits, the perfect space for large shaded tables. 

The pool area bordered by a spacious terrace is ideal for enjoying the beautiful days and its T1 guest house offers a modern and comfortable outbuilding to accommodate family and friends in complete independence. 

A triple garage, a workshop and an old tobacco drying shed, multiple terraces, a bowling alley, a beach volleyball court complete this exceptional property. Ideally located, not isolated, this property combines views of a natural environment and proximity to amenities: schools, shops and transport are easily accessible. 

This residence, rare on the market, seduces with its authentic charm and its multiple opportunities. A unique place for a peaceful family life or an ambitious project, to discover without delay! 

ENERGY CLASS: D / CLIMATE CLASS: A 

Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on 2015 energy prices: EUR4,563 

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website for the areas concerned: www.georisques.gouv.fr ---------- 

Sébastien Marchois 

EI RSAC 851 135 574 Bergerac 

Tel: 07.55.61.03.30 

Email: sebastien.marchois@espaces-atypiques.com

Dans un écrin de verdure magnifiquement paysager de plus de 1,5 hectare au coeur du Périgord noir, dans le secteur prisé de Siorac-en-Périgord et de Saint Cyprien, cette propriété de caractère d'environ 435 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel.

Entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme, elle séduit par son élégance et ses volumes généreux. 

Les prestations incluent une maison principale datant de la fin du XIXème siècle, entièrement rénovée avec un haut niveau de finitions, un appartement indépendant au charme authentique et traditionnel, une maison d'amis en parfait état, deux piscines, des bains nordiques et de multiples dépendances.

La maison principale dévoile un agencement fluide et spacieux. Ses six chambres, toutes lumineuses, et quatre salles de bain, sont parfaitement adaptées à une grande famille ou à des projets d'accueil. 

La pièce de vie principale, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, offre un espace chaleureux, tandis que la cuisine contemporaine et fonctionnelle invite à partager des moments conviviaux. 

Les finitions soignées et les équipements modernes mettent en valeur le soin apporté à cette rénovation.

Les combles aménagés proposent une belle pièce polyvalente à la charpente apparente aujourd'hui utilisée en salle de jeux et de sport. On peut également y projeter une belle suite parentale, une salle de cinéma, ou encore un atelier d'artiste...

Un grand bureau (avec sanitaires) avec deux accès (indépendant ou par la maison principale) permet de projeter une activité libérale, un cabinet de consultation ou simplement un confortable lieu de télétravail.

Un appartement T2 indépendant au style plus traditionnel offre des possibilités multiples : hébergement complémentaire pour les proches, gîte ou location à l'année. Il bénéficie d'un bel espace jardin dédié et avec son barbecue pierre, gloriette, piscine hors sol et bain nordique.

À l'extérieur, la propriété se distingue par un parc joliment planté et soigneusement entretenu, agrémenté d'une grande cour dotée d'un espace barbecue où trône fièrement une superbe pergola en bois, parfait espace pour de grandes tablées ombragées.

L'espace piscine bordé d'une spacieuse terrasse est idéal pour profiter des beaux jours et sa maison d'amis de type T1, offre une dépendance moderne et confortable pour loger famille et amis en toute indépendance.

Un triple garage, un atelier et un ancien séchoir à tabac, de multiples terrasses, un boulodrome, un terrain de beach volley complètent ce bien d'exception.

Idéalement située, non isolée, cette propriété allie les vues sur un environnement naturel et la proximité des commodités : écoles, commerces et transports sont facilement accessibles.

Cette demeure, rare sur le marché, séduit par son charme authentique et ses multiples opportunités. Un lieu unique pour une vie paisible en famille ou un projet ambitieux, à découvrir sans attendre!

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : 5240 et 7190 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr
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Sébastien Marchois

EI RSAC 851 135 574 Bergerac 

Tel : 07.55.61.03.30 

Mail : sebastien.marchois@espaces-atypiques.com

Espaces Atypiques Dordogne

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Old farm renovated into a contemporary family home

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