EXCLUSIVE ATYPICAL SPACES 

This property is offered to you in interactive auction through Drouot.immo. 
Participation in the interactive sale is subject to prior approval. The sale date is scheduled for September 30, 2025 at 5:00 p.m. Starting price: EUR920,000 - Viewing from July 29, 2025. Auction level*: EUR30,000 *Minimum amount to be added to the highest bid to bid The price displayed corresponds to the starting price, sales fees included. 

In the heart of the Caudan countryside, just two minutes from the village, is this exceptional property of 427 sqm of living space. 

This rare property, both spacious and elegant, offers an incomparable living environment in a peaceful setting. Its generous grounds include a large heated outdoor swimming pool, a tennis court, and a covered garage, all enhanced by numerous green spaces and a charming landscaped garden. 

The interior layout highlights spacious and bright spaces. The ground floor includes an entrance hall, a living room with a fireplace, a veranda, and a fitted and equipped kitchen. A bedroom with a bathroom/shower room, a separate toilet, and additional spaces such as a laundry room and a dressing room complete this floor. 

Upstairs, a master suite with a dressing room and private bathroom is located alongside three other bedrooms, each equipped with its own shower room and toilet. A terrace, accessible from one of the bedrooms, invites you to enjoy the natural outdoor setting. 

The basement houses a garage, a cellar, a boiler room, a reception room, and an annex, as well as a section on clay, ideal for conversion as needed. 
This exceptional property, with its quality materials and high-end services, represents a real opportunity for those seeking a unique and atypical living environment. The landscaped garden around the house offers a serene and intimate living environment, with space to relax by the pool, play tennis, or garden in the greenhouse. 
Located close to Caudan's schools and shops, this house offers both tranquility and practicality. Unique in its architecture, high-end services, and exceptional setting, this property stands out as a real favorite for those seeking a refined and atypical living environment. 

ENERGY CLASS: D / CLIMATE CLASS: D Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, established from average energy prices indexed for the years 2021, 2022, 2023: between EUR8,750 and EUR11,890/year 

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr 

Simon JOUANNO 
RSAC Lorient 929 999 316 
06 31 35 17 70

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Ce bien vous est proposé en vente aux enchères interactives par l'intermédiaire de Drouot.immo.
La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable.
 La date de la vente est prévue le 30 SEPTEMBRE 2025 à 17h00.
Prix de départ :  920 000€  - Visite à partir du 29/07/2025.
Palier de l'enchère* : 30  000 €
*Montant minimum à ajouter à la meilleure enchère pour enchérir
Le prix affiché correspond au prix de départ, honoraires de vente inclus.

Au coeur de la campagne de Caudan, à seulement deux minutes du bourg, se trouve cette propriété d'exception de 427 m² habitables. Ce bien rare, à la fois spacieux et élégant, offre un cadre de vie incomparable dans un environnement paisible. Son terrain généreux abrite une grande piscine extérieure chauffée, un court de tennis, et un garage couvert, le tout agrémenté de nombreux espaces verts et d'un charmant jardin paysager.

L'agencement intérieur met en valeur des espaces vastes et lumineux. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, un salon-séjour avec cheminée, une véranda et une cuisine aménagée et équipée. Une chambre avec salle de bain/douche, un WC séparé et des espaces annexes tels qu'une buanderie et un dressing complètent cet étage. 

À l'étage, une suite parentale avec dressing et salle de bain privative se trouve aux côtés de trois autres chambres, chacune équipée de sa propre salle d'eau et WC. Une terrasse, accessible depuis l'une des chambres, invite à profiter du cadre naturel extérieur.

Le sous-sol abrite un garage, une cave, une chaufferie, une pièce de réception et une annexe, ainsi qu'une partie sur terre battue, idéale pour aménager selon les besoins.

Ce bien d'exception, avec ses matériaux de qualité et ses prestations haut de gamme, représente une véritable opportunité pour ceux en quête d'un cadre de vie unique et atypique.

Le jardin paysager autour de la maison offre un cadre de vie serein et intime, avec un espace pour se détendre au bord de la piscine, pratiquer le tennis ou jardiner dans la serre. Située à proximité des écoles et des commerces de Caudan, cette maison offre à la fois tranquillité et praticité.

Unique par son architecture, ses prestations haut de gamme et son environnement exceptionnel, ce bien se distingue comme un véritable coup de coeur pour ceux à la recherche d'un cadre de vie raffiné et atypique.

CLASSE ENERGIE :  D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 8750 € et 11890 €/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Simon JOUANNO
RSAC Lorient  929 999 316
06 31 35 17 70

Espaces Atypiques Morbihan

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Propriété haut de gamme avec jardin, piscine et court de tennis

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