EXCLUSIVE. This property is offered for sale via interactive auction through Drouot.immo.
Starting price €992,750. The sale is scheduled for April 8, 2026 at 7:00 PM.
Participation in the interactive auction is subject to prior approval.
The displayed price is the starting price, including the buyer's premium.

A double property to discover without delay, completely renovated with great taste. Located in a charming little village 35 minutes from Bordeaux, it consists of a magnificent 330m2 manor house and a converted 120m2 former wine cellar that can be used as a luxury gîte.

The 330 m2 manor house is spread over two floors, including a mezzanine.
On the ground floor, you'll find a spacious living and dining room, as well as a fully equipped kitchen. The first floor comprises a master suite, two further bedrooms, and two bathrooms. 

The renovation has been meticulously planned down to the smallest detail, using high-quality materials in a sleek and elegant contemporary style. The mezzanine opens onto a large space that can serve as an additional bedroom, playroom, or office.

The former wine cellar offers 120 m2 of living space with five bedrooms, each with its own bathroom and toilet. It also includes a fully equipped kitchen and a massage room.

The property is complemented by a landscaped garden of 1,500 m2 with a 12 X 4 salt water swimming pool and a wash house.

The property's advantages: quality renovation, contemporary and warm atmosphere, quiet and private, close to all amenities (primary school, pharmacy, etc.) 35 minutes from Bordeaux in a small, dynamic town, strong profitability of the business (if operating the gîte), a town house in the countryside.

Miscellaneous:
Individual wood pellet boiler installed in 2020 + electric radiator in each room
Instantaneous electric water heater
Vertical electric storage water heater, 250 L capacity
Fireplace
Roof redone in 2022
Double-glazed wooden tilt-and-turn windows
Well

Energy and climate performance: D (234 kWh/m2/year)
Greenhouse gas emissions: B (7 g CO2/m2/year)
Estimated average annual energy expenditure for standard use, based on energy prices for 2021, 2022, and 2023: between €1490 and €2060.

EXCLUSIVITÉ. Ce bien vous est proposé en vente aux enchères interactives par l'intermédiaire de Drouot.immo.
Prix de départ 994 764  €. La date de la vente est prévue le 8 avril 2026 à 19 heures.
La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable.
Le prix affiché correspond au prix de départ, honoraires de vente inclus."

Double propriété à découvrir sans tarder totalement rénovée avec beaucoup de goût. Située dans un charmant petit bourg à 35 minutes de Bordeaux, elle se compose d'une magnifique maison de maître de 330m2 et d'un ancien chai réhabilité de 120 m2 exploitable en gîte de luxe.

La maison de maître de 330 m2 se déploie sur deux étages dont une mezzanine.

Au rez-de-chaussée, vous découvrez un vaste salon et salle à manger ainsi qu'une cuisine équipée. Au premier étage, une suite parentale et deux chambres, deux salles de bain. La rénovation a été pensée jusque dans les moindres détails avec des matériaux nobles dans un esprit contemporain élégant et épuré. La mezzanine s'ouvre sur un vaste espace qui peut servir de chambre supplémentaire, de salle de jeu ou de bureau.

L'ancien chai offre 120 m2 habitables avec cinq chambres toutes accompagnées de cinq salles d'eau et de 5 toilettes. Il est complété par une cuisine équipée et un cabinet de massage.

La propriété est complétée par un jardin paysager de 1 500 m2 avec une piscine au sel 12 X 4 ainsi qu'un lavoir.

Les atouts du bien : rénovation de qualité, atmosphère contemporaine et chaleureuse, au calme et à l'abri des regards, à proximité de toutes les commodités (école primaire, pharmacie...) à 35 minutes de Bordeaux dans un petit bourg dynamique, forte rentabilité de l'activité (si exploitation du gîte), une maison de ville à la campagne.
Divers :
Chaudière individuelle bois (granulé) installée en 2020 + radiateur électrique par pièce
Chauffe-eau électrique instantané Ballon électrique à accumulation vertical, contenance ballon 250 L
Cheminée
Toiture refaite en 2022
Fenêtres oscillantes bois double vitrage
Puit

Performance énergétique et climatique : D (234 kWh/ m2/an)
Gaz à effet de serre : B (7 g CO2/m2/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1490 et 2060 euros.

PAUL PARKER PROPERTIES

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Double propriété rénovée avec goût composée d'une maison de maître + chai rénové

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